Ценой от
 до 
 руб

Сортировать по: Дате Цене
Объекты на карте

С новым годом, с Новым налогом

 

С 1 января 2016 года вступят в действие поправки в Налоговый кодекс, меняющие порядок уплаты налога на доходы физических лиц с продажи любой недвижимости. Новые правила увеличивают срок владения имуществом, после которого доходы от его реализации не облагаются налогом, с действующих трех лет до пяти.

Изменения статьи Налогового кодекса РФ применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Те, кто стал владельцем дома или квартиры до указанной даты, будут рассчитываться по прежним, действующим правилам.
Если недвижимость находится в собственности более трех лет, то можно выставлять ее на продажу, не опасаясь налога. Более того, налоговую декларацию подавать, тоже не обязательно.
Если возникла необходимость реализовать имущество раньше, чем через три года. Действующая редакция НК позволяет облегчить налоговое бремя двумя способами. Первый – налогооблагаемую базу можно уменьшить на размер расходов, связанных с покупкой объекта. Конечно, все траты должны быть документально подтверждены.
Второй вариант для тех, у кого квартира приватизирована, подарена, перешла по наследству. При ее продаже ранее чем через три года владения налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн руб.

ВАЖНО

Владельцы недвижимости, вступившие в права собственности до 1 января 2016 года, при ее продаже заплатят налоги по старым правилам

Из новых правил в Налоговом кодексе РФ есть несколько исключений. Не всем придется пять лет ждать освобождения от налога.
Во-первых, законотворцы отнеслись лояльнее к тем, кто получил жилье, землю, гараж, дачу в наследство. И не от любого лица, а от человека, признаваемого членом семьи или близким родственником налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Второй случай – квартира или комната была только что приватизирована.

И третий – жилье перешло плательщику ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В этих случаях срок владения недвижимостью для освобождения от налога по-прежнему будет составлять три года.

Купившие квартиру, комнату или дом на собственные средства оказываются в худшем положении, чем одаренные или получившие наследство. Им придется ждать пять лет, прежде чем продать свое имущество без уплаты налогов.

ВАЖНО

По новым правилам, через три года владения смогут продать недвижимость без уплаты налогов только владельцы, не вкладывавшие средства в приобретение объекта

Допустим, в силу личных обстоятельств у владельца нет возможности ждать три или пять лет. Он по-прежнему может воспользоваться двумя упомянутыми  выше способами снижения налога: уменьшить выручку от продажи жилья на 1 млн руб. или на сумму фактически понесенных расходов. С разницы, как и сейчас, придется заплатить налог в размере 13%.

Сегодня на вторичном рынке широко применяются не вполне легитимные схемы ухода от налогов. Стоимость недвижимости, указанная в договоре, занижается либо до 1 млн руб., либо до цены, по которой когда-то покупался объект. К договору прилагается дополнительное соглашение о компенсации улучшений, произведенных в квартире. По нему покупатель выплачивает разницу между реальной стоимостью объекта и заниженной, указанной в договоре купли-продажи. Схема эта распространенная – по оценкам агентств недвижимости, по ней продается 20-30% квартир на вторичном рынке Рязани.

С 2016 года, чтобы вывести такие теневые сделки, в Налоговом кодексе вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи недвижимости. Он равен кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января того года, в который был продан объект, умноженной на коэффициент 0,7. Если сумма выручки от реализации жилья или участка, указанная в налоговой декларации, оказалась ниже этого показателя, то для начисления налога принимается именно расчетный минимум.

Приведем пример. Квартира куплена в 2016 году за 3 млн руб., а через два года продана за ту же цену. Кадастровая стоимость объекта в год продажи составляла 5 млн руб. Умножив ее на коэффициент 0,7, получим 3,5 млн руб. Именно эту сумму примут налоговики за основу и предпишут уплатить налог с разницы в 0,5 млн. Долг налогоплательщика перед составит 65 тыс. руб. Если же квартира была не куплена, а унаследована или подарена, то платить придется с 3,5 млн руб. за вычетом 1 млн руб. – с 2,5 млн руб. Размер НДФЛ вырастет до 325 тыс. руб.

Напомним, с какого момента исчисляется срок владения недвижимостью. Если вы купили жилье, то точкой отсчета является дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это относится к покупателям объектов как на вторичном, так и на первичном рынке. В некоторых ситуациях закон признает дольщика, владельцем с момента подписания акта приема-передачи квартиры в достроенном доме. Но отсчет владения имуществом ведется именно с даты, указанной в свидетельстве о собственности.
Иной подход к покупателям квартир в домах, строящихся по схеме ЖСК. Срок владения недвижимостью отсчитывается с момента уплаты паевого взноса в полном объеме.
Предположим, жилье было приватизировано или подарено. Срок владения исчисляется с даты, проставленной на свидетельстве о собственности. А вот если квартира, дом или иная недвижимость получены по наследству, считается момент открытия наследства (смерти прежнего собственника).

Подготовил руководитель Агентства Недвижимости «Прометей» Роман Олимпиев

Последние новости

Все новости

Поля отмеченные * обязательны к заполнению

Поля отмеченные * обязательны к заполнению

Поля отмеченные * обязательны к заполнению