
Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений
Переустройство
жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
Переустройство жилых помещений может включать в себя:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство
вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, прокладку
новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов,
электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи»,
стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых
приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения
представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения
изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка
жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и
устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных
квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой
площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и
входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и
переоборудование существующих тамбуров.
Не допускается:
1)
переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к
нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем
оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств;
2) перепланировка квартир (комнат),
ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан
дома или квартиры, не допускаются;
3) устройство душевых и ванных комнат, кухонь над жилыми помещениями (в многоквартирных домах).
Для
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в
МП «Бюро по обмену и бронированию жилой площади»(390000, г. Рязань, ул.
Почтовая, 61, тел. 25-64-37), следующие документы:
1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2.
Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3. Подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4. Технический паспорт перестраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5.
Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6.
Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится,
является памятником архитектуры, истории и культуры.
Решение о
согласовании переустройства и (или) перепланировки должно приниматься не
позднее чем через сорок пять дней со дня представления необходимых
документов.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Процедура
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений регулируется
Жилищным Кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005
г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или)
перепланировке жилого помещения в формы документа, подтверждающего
принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения»; положением «О порядке принятия решения о переводе
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории
муниципального образования — город Рязань»,утвержденным решением
Рязанского городского Совета от 22 июня 2006 г. № 459-III;
постановлением администрации города Рязани от 14 марта 2007 г. № 692 «О
реализации положения «О порядке принятия решения по переводу жилых
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории
муниципального образования — город Рязань».